În urma modificărilor aduse de Legea nr. 169/2026, este important să înțelegem ce rol are fiecare document și, mai ales, ce plan trebuie pregătit înainte de documentația cadastrală.

Ce legătură are arhitectul cu dezmembrarea unui teren?

Dezmembrarea și comasarea sunt operațiuni care țin de evidența cadastrală a imobilului, însă, începând cu intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, intervine o etapă suplimentară înainte de întocmirea documentației cadastrale.

Pentru solicitarea Certificatului de Urbanism în vederea operațiunilor cadastrale este necesar un plan cu propunerea de comasare sau dezmembrare, întocmit de arhitect sau urbanist, în condițiile prevăzute de lege.

Această cerință este importantă deoarece propunerea de împărțire sau de reunire a terenurilor trebuie analizată și din perspectiva reglementărilor urbanistice aplicabile.

Astfel, rolul arhitectului apare în etapa de pregătire a propunerii, înainte de documentația cadastrală propriu-zisă.

Cu alte cuvinte, arhitectul nu înlocuiește cadastristul, iar cadastristul nu înlocuiește arhitectul.

Fiecare are un rol diferit în proces.

Ce face arhitectul?

În primul rând, arhitectul analizează terenul și reglementările urbanistice aplicabile.

Apoi, în funcție de ceea ce dorește proprietarul, poate fi stabilită o variantă de comasare sau dezmembrare. Scopul nu este doar să împărțim o suprafață în două.

Scopul este să obținem o propunere care să aibă sens și din punct de vedere urbanistic.

De ce nu este suficient să împărțim terenul în două suprafețe egale?

Să presupunem că ai un teren dreptunghiular de 1.000 mp.

Matematic, este foarte simplu:

1.000 mp ÷ 2 = 500 mp + 500 mp.

Dar în realitate lucrurile pot fi mai complicate. Cele două parcele trebuie să aibă o configurație corespunzătoare, să aibă acces și să respecte reglementările urbanistice aplicabile.

O linie trasată exact la jumătatea terenului nu este neapărat și soluția corectă.

Uneori este nevoie ca limita dintre parcele să fie deplasată, pentru a obține o configurație mai bună.

De aceea, planul de propunere trebuie gândit înainte de realizarea documentației cadastrale finale.

Ce documente sunt necesare?

Documentele necesare pot diferi în funcție de situația terenului și de autoritatea competentă.

În general, pentru analizarea unei astfel de situații sunt utile:

• extrasul de carte funciară;
• planul cadastral disponibil;
• informațiile privind numărul cadastral;
• actele de proprietate, atunci când sunt necesare pentru clarificarea situației;
• informațiile privind scopul operațiunii;
• eventualele documentații de urbanism existente.

Pe baza acestora poate fi analizată situația și poate fi stabilită propunerea.

Preț Plan de comasare / dezmembrare întocmit de arhitect autorizat

Întrebări frecvente